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商品房预售合同


  合同编号:_________  
  出卖人:_________
  通讯地址:_________
  邮政编码:_________
  营业执照注册号:_________
  企业资质证书号:_________
  法定代表人:_________
  联系电话:_________
  委托代理人:_________
  联系电话:_________
  委托销售代理机构:_________
  通讯地址:_________
  邮政编码:_________
  营业执照注册号:_________  
  买受人:_________
  【法定代表人】【负责人】:_________
  国籍:_________
  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_________】:_________
  出生日期:_________年_________月_________日,性别:_________
  通讯地址:_________
  邮政编码:_________
  联系电话:_________
  【法定代理人】【委托代理人】:_________
  国籍:_________
  【身份证】【护照】【_________】:_________
  出生日期:_________年_________月_________日,性别:_________
  通讯地址:_________
  邮政编码:_________
  联系电话:_________  
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议:
  第一条 项目建设依据
  1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。
  2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:_________,土地使用权面积为:_________,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
  3、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:_________,建设工程规划许可证号为:_________,建筑工程施工许可证号为:_________,建设工程施工合同约定的开工日期为:_________,建设工程施工合同约定的竣工日期为:_________。
  第二条 预售依据
  该商品房已由_________批准预售,预售许可证号为:_________。
  第三条 基本情况
  1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:_________,建筑层数为:_________层,其中地上_________层,地下_________层;位于_________,距离最近的公车站的实际距离为_________。
  2、该商品房为第一条规定项目中的第_________【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号,该房号为【审定编号】【暂定编号】,最终以公安行政管理部门审核的房号为准,该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
  3、该商品房的用途为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【_________】;【层高】【净高】为:_________米,【坡屋顶净高】最低为:_________米,最高为:_________米。该商品房朝向为:_________。有_________个阳台,其中_________个阳台为封闭式,_________个阳台为非封闭式。
  4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_________,其预测建筑面积共_________平方米,其中,套内建筑面积_________平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
  5、签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_________。
  6、本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
  第四条 抵押情况
  与该商品房有关的抵押情况为以下第_________种。(其中2和3可以同时选择)
  1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;
  2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:_________,抵押登记部门为:_________,抵押登记日期为:_________。
  3、该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:_________,抵押登记部门为:_________,抵押登记日期为:_________。
  抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
  第五条 计价方式与价款
  (一)该商品房为住宅的,出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中,该商品房为经济适用住房的,出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。
  (二)该商品房为非住宅的,出卖人与买受人约定按照下列第_________种方式计算该商品房价款。
  1、按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米_________元人民币,总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整(大写)。
  2、按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米_________元人民币,总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整(大写)。
  3、按照套(单元)计算,该商品房总价款为_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整(大写)。
  4、其他约定。见附件四
  本条所称建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
  所称套内建筑面积,是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
  第六条 付款方式及期限
  买受人采取下列第_________种方式付款。
  1、一次性付款。
  2、分期付款。
  (1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写:_________万元)
  (2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写:_________万元)
  (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写:_________万元)
  3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%,其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
  4、其他方式。
  具体付款方式及期限的约定见附件五。
  第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷,因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。
  第八条 规划变更的约定
  出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房,不得擅自变更。
  出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的,应当书面征得受影响的买受人同意,并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的,出卖人应当给予相应的补偿。
  第九条 设计变更的约定
  (一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准,建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内,书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
  1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
  2、供热、采暖方式;
  3、_________;
  4、_________;
  5、_________。
  (二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更。
  (三)买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人已付房款,并按照_________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议_________。
  第十条 逾期付款责任
  买受人未按照约定时间付款的,按照下列第_________种方式处理:
  1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)
  (1)逾期在_________日之内,自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金,并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金,合同继续履行。
  (2)逾期超过_________日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起_________日内按照累计的逾期应付款的_________%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续履行,自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
  2、_________。
  第十一条 交付条件
  (一)出卖人应当在_________年_________月_________日前向买受人交付该商品房。
  (二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________项所列条件;该商品房为住宅的,出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;
  2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;
  3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;
  4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件;
  5、_________;
  6、_________;
  7、_________。
  第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺
  出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件:
  1、市政基础设施:
  (1)上水、下水:_________年_________月_________日达到_________;
  (2)电:_________年_________月_________日达到_________;
  (3)供暖:_________年_________月_________日达到_________;
  (4)燃气:_________年_________月_________日达到_________;
  (5)_________;
  (6)_________。
  如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:
  (1)_________;
  (2)_________。
  2、其他设施
  (1)公共绿地:_________年_________月_________日达到_________;
  (2)公共道路:_________年_________月_________日达到_________;
  (3)公共停车场:_________年_________月_________日达到_________;
  (4)幼儿园:_________年_________月_________日达到_________;
  (5)学校:_________年_________月_________日达到_________;
  (6)会所:_________年_________月_________日达到_________;
  (7)购物中心:_________年_________月_________日达到_________;
  (8)体育设施:_________年_________月_________日达到_________;
  (9)_________;
  (10)_________。
  如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:
  (1)_________;
  (2)_________。
  第十三条 逾期交房责任
  除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的,按照下列第_________种方式处理:
  1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)
  (1)逾期在_________日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限),自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比率),并于该商品房实际交付之日起_________日内向买受人支付违约金,合同继续履行。
  (2)逾期超过_________日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_________(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于该商品房实际交付之日起_________日内向买受人支付违约金。
  2、_________。
  第十四条 面积差异处理
  该商品房交付时,出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书,并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的,双方同意按照第_________种方式处理:
  1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定,双方同意按照下列原则处理:
  (1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
  (2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
  买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款,并按照_________利率付给利息。
  买受人不退房的,实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
        实测套内建筑面积-预测套内建筑面积
  套内建筑面积误差比=×100%
  预测套内建筑面积
  2、根据第五条按照建筑面积计价的约定,双方同意按照下列原则处理:
  (1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的,根据实测建筑面积结算房价款;
  (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时,买受人有权退房。
  买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款,并按照_________利率付给利息。
  买受人不退房的,实测建筑面积大于预测建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
       实测建筑面积-预测建筑面积
  建筑面积误差比=×100%
  预测建筑面积
  3、双方自行约定:_________。
  第十五条 交接手续
  (一)
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