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房屋租赁合同(4)

出租方:    承租方:    根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。    第一条  房屋座落、间数、面积、房屋质量    第二条  租赁期限    租赁期共__年零__月,出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用,至__年__月__日收回。    承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋:    1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;    2.承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;    3.承租人拖欠租金累计达__个月的。    租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。    如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。    合同期满后,如出租方仍继续出租房屋的,承租方享有优先权。    第三条  租金和租金的交纳期限    租金的标准和交纳期限,按国家__的规定执行(如国家没有统一规定的,此条由出租方和承租方协商确定,但不得任意抬高)。    第四条  租赁期间房屋修缮    修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔__月(或年)认真检查、修缮一次,以保障承租人居住安全和正常使用。    出租人维修房屋时,承租人应积极协助,不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮,可同承租人协商合修,届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。    第五条  出租方与承租方的变更    1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。    2.出租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。    3.承租人需要与第三人互换住房时,应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。    第六条  违约责任    1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的,负责赔偿__元。    2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的,负责偿付违约金__元。    3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的,负责偿付违约金__元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的,负责赔偿损失。    4.承租方逾期交付租金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金__元。    5.承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金__元;如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿。    第七条  免责条件    房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,双方互不承担责任。    第八条  争议的解决方式    本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁,也可以向人民法院起诉。    第九条  其他约定事项    第十条  本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定,经合同双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。    本合同正本一式2份,出租方、承租方各执1份;合同副本__份,送__单位备案。出租方(盖章)            承租方(盖章):鉴(公)证意见地址:                    地址:法定代表人(签名):      法定代表人(签名):委托代理人(签名):      委托代理人(签名):开户银行:                开户银行:            经办人帐号:                    帐号:电话:                    电话:              鉴(公)证机关 电挂:                    电挂:              (章)邮政编码:                邮政编码:签约地点:                签约时间:    年    月    日          有效期限    至    年    月    日
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